Покупка недвижимости – дом для отдыха

Источник фото: aboutswitzerland.ru

Начало статьи “Покупка недвижимости” читайте здесь.

Из-за высокой стоимости и ограничения на иностранную собственность продажа и покупка второго дома (дома для отдыха) не является процветающим или стремительно растущим бизнесом в Швейцарии. Швейцария ввела закон в 1973 году (закон «Лекс Фуглер»), чтобы ограничить иностранное владение собственностью и не позволить богатым иностранцам скупить все лучшее имущество, главным образом в французских и итальянско-язычных районах Швейцарии.

Законы «Лекс Фридрих» (1985 год) добавили дополнительные ограничения и ввели ограничительную систему квот, которая позволяла отдельным кантонам устанавливать более строгие правила (часто решенные местным референдумом)

О швейцарских правилах продажи жилья подробнее можно прочитать здесь.

Квота на вторую недвижимость – дом для отдыха

Квота на отпускную недвижимость для продажи иностранцам в 1995-1996 годах была установлена в размере 1,420 в год для всей Швейцарии, большинство в Вале (310), Граубюнден (270), Тичино (180) и Во (160). Для Базель-Сити, Женевы и Цюриха не было выделено квот от слова совсем и иностранцам-нерезидентам, как правило, больше не разрешается покупать недвижимость в крупных городах.

В кантонах, говорящих на немецком языке, меньше возможностей, чем в франкоговорящих кантонах. В швейцарском законодательстве о собственности требуется и указывается что там, где иностранцам разрешено приобретать дома, процентное отношение каждой новостройки  (например, группа шале или жилого дома) должны сначала приобретаться швейцарскими гражданами. В некоторых городах местные законы препятствуют продажам нерезидентам.

Не-швейцарские резиденты, которые приобретают недвижимость в Швейцарии, как правило, не могут продавать недвижимость в течение первых пяти лет, за исключением исключительных обстоятельств (форс-мажор), например, в результате финансовых трудностей, семейных заболеваний или смерти. В первые пять лет продажа разрешается только швейцарским или иностранным резидентам. Через пять-десять лет владением недвижимости продажа может быть осуществлена уже и нерезиденту (хотя в некоторых кантонах, например в Фрибурге, перепродажа для иностранцев не ограничена).

Покупка недвижимости в Швейцарии должна рассматриваться как пожизненное обязательство, а не быстрый способ получить прибыль!