Покупка недвижимости

Особенность швейцарского населения, великое очарование Швейцарии, рядом с её природной красотой – это воздух благополучия, аккуратность, чувство собственности, запечатленное в людях, их жилищах и их земельных участках.
Чарльз Уильямс, 1854г.

Источник фото: aboutswitzerland.ru

Предыдущее предложение, написанное  преподобным Чарльзом Уильямсом в 1854 году могло быть написано и вчера. Швейцарцы гордятся своей страной и всегда защищали её ревниво от нарушителей, которые стремятся к кусочку их рая – мародеры ли они или захватчики.

Иностранец, живущий и работающий в Швейцарии с разрешением “С”, выданным после 5 или 10 лет проживания, может вообще купить собственность без каких-либо ограничений. Если у вас есть разрешение “B”, вам может быть предоставлено специальное разрешение от местных властей кантона на покупку недвижимости после нескольких лет проживания. Швейцарцам не нужно опасаться, что иностранные рабочие скупят все свое имущество, поскольку цены слишком высоки для большинства из них и для среднего швейцарца, большинство которых могут только мечтать о собственном доме (для накопления депозита требуется больше времени, чем для получения разрешения типа “C”).

На самом деле, многие тысячи швейцарцев живут (часто незаконно) за пределами Швейцарии в так называемом “втором доме” и добираются до своих рабочих мест в швейцарские города, такие как Базель и Женева. Рабочие иностранные жители и их семьи составляют около 18% швейцарского населения и владеют менее 1% недвижимости (хотя около 5% всего жилья в Швейцарии находится в иностранном владении). Владельцы разрешений типа “С” и иностранный супруг швейцарского гражданина могут вообще купить одно имущество в Швейцарии без ограничений, хотя некоторые местные законы кантона могут быть применены.

Покупка дома в Швейцарии стоит БОЛЬШИХ, очень БОЛЬШИХ денег из-за феноменально высоких цен на землю, особенно в городах – недвижимость на Цюрихе Банхофштрассе может быть продана по цене около 250.000 швейцарских франков за м2 и является одной из самых высоких в мире. Цены значительно различаются в зависимости от местоположения и возраста собственности. В апартаментах 2-комнатная квартира стоит около 350.000 швейцарских франков, а 4-спальный двухквартирный дом стоит минимум 800.000 швейцарских франков.

Источник фото: aboutswitzerland.ru

Это средние цены на новые объекты в пределах от 25 до 50 км от крупного города; недвижимость в крупных городах и других дорогих районах намного дороже. Обычно парковочное место или гараж не включены в стоимость квартиры и стоят от 25.000 швейцарских франков. Не удивительно, что в Швейцарии ипотечный сектор имеет самую высокую в мире задолженность по ипотечным кредитам.

Ипотека

Приобретение дома или квартиры в Швейцарии является хорошей инвестицией, если вы намерены жить там постоянно или в течение многих (многих) лет, хотя не следует ожидать быстрой прибыли. Стоимость швейцарской недвижимости в целом идет в ногу с инфляцией, хотя в последние годы в некоторых районах наблюдается значительный рост цен. Швейцарские банки, другие финансовые институты и некоторые компании готовы предоставить ипотеку (или две) только квалифицированным резидентам. Вы должны внести крупный денежный депозит в размере 15-20 процентов, фактическая сумма зависит от вашего кредитора. Чем крупнее депозит, тем ниже ваши месячные ипотечные кредиты, хотя размер выплат обычно не должен превышать более одной трети от вашей брутто-зарплаты. Баланс финансируется за счет первой (60-65 процентов) и второй ипотеки (15-20 процентов) по разным процентным ставкам. Первая закладная обычно не выплачивается, так как вы просто платите проценты; Вторая закладная выплачивается за 10-20 лет. Хорошей новостью является то, что швейцарские процентные ставки являются самыми низкими в Европе и среди самых низких в мире. Ставки по ипотечным кредитам обычно варьируются, хотя ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые должны пересматриваться каждые три-пять лет, также доступны.

Не более чем на 1 процентный рост ставки по ипотечным кредитам приводит к увеличению ежемесячных платежей на 15-20 процентов. За создание ипотеки взимается комиссия в размере 0,5% от стоимости имущества. Передача собственности в Швейцарии должна осуществляться нотариусом (Notar, notariat), чья основная роль заключается в защите интересов покупателя. Из-за сложностей швейцарских законов о собственности, особенно в отношении иностранцев, в любом случае практически невозможно пройти свой путь через бумажные джунгли без нотариуса. По завершении покупки и регистрации собственности нотариусу выплачиваются судебные издержки, пошлины за регистрацию земельного участка и налог на передачу (Übertragungssteuer, impot sur les transfers), которые составляют налог на добавленную стоимость в размере от 2,5 до 5 процентов от цены покупки. Налог на добавленную стоимость в размере 6,5% также взимается при покупке нового имущества в Швейцарии (включен в цену продажи).

Обратите внимание, что если у вас есть какие-либо изменения, внесенные в новый дом до того, как вы стали его владельцем, вам следует провести переговоры непосредственно с компанией, участвующей в проекте, например, изготовителем кухни или ванной комнаты или установщиком, а не архитектором или застройщиком, который добавит здоровенный процент за их гонорар. Всегда внимательно изучайте любые счета перед их оплатой, так как это нормально, что в них будут ошибки. Позаботьтесь, прежде чем подписывать какие-либо юридические документы, связанные с покупкой недвижимости всегда иметь телефон нотариуса/вашего маклера под рукой.

Продолжение: 

Покупка дома для отдыха можно прочитать здесь.
Аренда недвижимости можно прочитать здесь.